【一人暮らしの部屋探し】賃貸の選び方と契約時の注意点を徹底ガイド！

一人暮らしを始めたいけど物件の選び方がわからない！
内見ってどうすればいいの？

こんな疑問を解決する記事を書きました！

新生活のスタートに役立つ賃貸選びの秘訣を紹介します。

一人暮らしを始めるとき、何から手をつければいいのか迷う方は多いです。

賃貸物件選びでは家賃や立地だけでなく、内見時のチェックポイントや契約時の費用の把握が重要です。

一人暮らしの賃貸選びのポイント

一人暮らしの賃貸選びのポイントは以下のとおりです。

家賃

家賃は、一人暮らしの賃貸選びで最も重要な要素です。理想的な家賃は月収の3分の1以下とされ、生活費の管理がしやすくなります。手取り収入が30万円の場合、理想の家賃は10万円以下です。家賃を決める際は、光熱費やインターネット代を含めた総額を考慮しましょう。

立地

一人暮らしを始める際は、家賃や間取りと同じくらい立地が重要です。以下の表を参考にしてください。

立地について	選ぶ目安
生活の利便性	周辺施設や交通の便を確認する
商業施設の有無	スーパーマーケットやコンビニが近くにあるかを確認する
交通アクセス	駅やバス停へのアクセスを確認する
住宅街の静かさ	住宅街の静かさを調査する
病院や公共施設のアクセス	緊急時や公共サービスの利用に便利な立地を探す
治安の良さ	治安の良さを確認する
自然環境	自然環境の良さを考慮する
災害リスク	洪水や地震の危険性が低い地域を選ぶ
地域コミュニティとの相性	地域コミュニティとの相性を考慮する

間取り

間取りは、一人暮らしの賃貸選びで重要な要素です。ワンルームや1K、1DK、1LDKなど、異なる間取りにはそれぞれ特徴があります。生活スタイルやニーズに合わせて適切な間取りを選びましょう。寝室と居間を分けたい場合、1DKや1LDKが適しています。

キッチンの広さや設備にこだわる方は、広めのキッチンスペースを持つ物件を選ぶと良いです。リモートワークが必要な場合は、作業スペースを確保できる間取りが重要です。趣味や持ち物が多い場合、十分な収納スペースを備えた物件を検討しましょう。
» 自分好みを見つける！一人暮らしに最適なワンルームの物件選びの基本
» ワンルームと1Kの違いを解説
» 1Kと1DKどっちがいいか選び方を解説！

設備

一人暮らしの賃貸選びでは、設備の確認が重要です。

重要な設備	必要な理由
給湯設備	お湯を使う場面が多いため必須
エアコン	季節に応じた温度調節に必要
キッチンの種類	料理のしやすさに直結、IHかガスコンロか、その数もポイント
冷蔵庫や洗濯機のスペース	設置スペースの有無が重要
バス・トイレの別	利便性に影響する
ウォシュレットの有無	トイレの利便性に影響あり
インターネット環境	必須で、光ファイバー対応かを確認する
セキュリティ設備	安全面で重要な機能

一人暮らしの内見時のポイント

一人暮らしの内見時のポイントは以下のとおり。

日当たり

快適な生活を実現するためには、日当たりの良さが重要です。自然光を多く取り入れることで室内が明るくなり、冬場は暖房費の節約にもつながります。南向きの部屋は日照条件が良く、高層階は日照時間が長く、プライバシーも守りやすいです。窓の大きさや数も室内の明るさに影響します。

夏場は日当たりが良すぎると室内が過度に暑くなるため、適度な日差しの調整が必要です。遮光カーテンやブラインドなどの利用で日差しをコントロールし、快適な室温を保つ工夫が求められます。

防音性

防音性は一人暮らしの賃貸選びで重要です。生活の質を大きく左右するため、静かな環境を確保することが大切です。周囲にどのような騒音源があるかを見極めましょう。交通量の多い道路や飲食店が多いエリアは、騒音リスクが高いため注意が必要です。

居住者の口コミや評判を調べれば、実際の防音性のレベルを把握できます。静かな居住空間を望む場合は、自分の生活音が外部に漏れにくい構造かどうかも、チェックすべきポイントです。

水回り

一人暮らしの賃貸を探す際、水回りのチェックは重要です。

水回り箇所	チェックポイント
水道の水圧	生活に支障をきたす可能性があるため、水道の水圧を確認する
給湯器の種類と容量	ライフスタイルに合った給湯器の種類や容量を見極める
シンク、浴槽、トイレの清潔さ	カビや汚れがなく、きちんと掃除が行き届いているかを確認する
排水の流れ	排水の流れが良いかをチェックし、トラブルを防ぐ
蛇口やシャワーヘッドの状態	水漏れや機能性に問題がないかを確認する
浴室乾燥機や追い焚き機能	浴室乾燥機や追い焚き機能があると、一人暮らしに便利
収納スペース	十分な収納スペースがあるかを確認する
鏡や化粧台の状態	鏡や化粧台の状態が良好で使い勝手が良いかを確認する
トイレのウォシュレット	ウォシュレット付きかどうかを確認し、快適な生活を確保する

収納スペース

一人暮らしでは、限られた空間を有効に使う必要があります。収納スペースが十分にあることを確認しましょう。内見時には、自分の持ち物がすっきり片付けられるか見極める必要があります。収納スペースの広さや収納できるアイテムの種類を確認することで、生活スペースを広く使えるかがわかります。

ベッドや家具の配置を考慮した収納スペースの位置が適切かどうかも重要です。収納スペースの扉や引き出しの品質も確認すれば、長期間の住み心地を想像しやすくなります。

携帯電話の電波状況

携帯電話の電波状況も、賃貸物件選びで重要です。日常生活でのコミュニケーションやインターネット利用に直結するため、快適な生活には欠かせません。内見時に通話のクリアさやデータ通信の速度を確認しましょう。建物内での電波の届き具合や階層、窓際での電波の強さの変化もチェックポイントです。

携帯電話のキャリアによってカバー範囲が異なるため、利用中のキャリアの電波状況も確認が必要です。電波状況が不十分な場合は、キャリア変更を検討しましょう。

一人暮らしの賃貸契約時の注意点

一人暮らしの賃貸契約時の注意点は以下のとおりです。

敷金・礼金・仲介手数料は適正価格か

賃貸契約時の初期費用として、敷金、礼金、仲介手数料が重要です。敷金は通常1〜2か月分の家賃が標準ですが、地域や物件により異なります。礼金は不要な場合もありますが、数か月分の家賃に相当することもあります。事前の情報収集が不可欠です。

更新料はどのくらいかかるか

賃貸契約時には更新料の確認が必須です。一般的には新規契約時の賃料1ヶ月分が相場ですが、地域や物件によって異なります。長期間の居住を計画している場合、更新料が不要な物件を選ぶと良いです。契約更新時には更新料の交渉が可能な場合もあります。

退去時の費用が高すぎないか

退去時の費用が高すぎないか確認することは重要です。賃貸契約時の敷金は、退去時の清掃費や補修費に充てられます。敷金の使い道と金額の妥当性を把握しましょう。壁紙やフローリングの小さな傷にも修繕費が請求されることがありますが、相場を知っておけば不当な請求に対応できます。

退去時に予想外の高額な費用を請求されるリスクを減らすために、事前に詳細を確認しましょう。

【ライフスタイル別】一人暮らしの賃貸選びのポイント

一人暮らしを始める際、理想の賃貸物件を見つけることは重要です。ライフスタイル別の賃貸選びのポイントを以下でご紹介します。

学生

学生の賃貸選びは生活の基盤を整えるために重要です。通学に便利な立地を選ぶことで、通学時間を短縮し、学業やアルバイトの時間を増やせます。予算内で快適に暮らせる物件を見つけることも大切です。経済的な負担を軽減するため、低価格で快適な環境を選びましょう。

便利な立地は日々の生活の質を向上させます。勉強に集中するためには、騒音に配慮した静かな環境を選んでください。

社会人

社会人の快適な一人暮らしには、収入に見合った家賃設定が重要です。無理な家賃は生活の質を下げます。毎日の通勤に便利な立地を選ぶことで、時間とストレスを削減できます。仕事とプライベートの時間を有効に使いたい社会人にとって、アクセスの良さは重要な要素です。

自炊をする方はキッチンの設備、お風呂を楽しむ方にはバスルームの快適さが重要です。治安の良い地域を選ぶのも、安心して生活するために不可欠です。買い物や日常生活に便利な施設が近くにあるかどうかも、生活の利便性を左右します。

女性

女性の一人暮らしでは、安全面と快適さを重視した賃貸物件選びが重要です。治安の良さや防犯設備の充実度を確認しましょう。夜道の安全性や防犯カメラの設置状況も大切です。スーパーマーケットや病院など、生活に便利な施設が近くにあるかも確認しましょう。

清掃やメンテナンスが行き届いているか、管理体制が整っているかも重要です。駅からの距離だけでなく、安全のために帰宅時の夜道の明るさも考慮しましょう。万が一の緊急時に迅速な対応が期待できるサポート体制が整っている物件を選ぶことは、安心して暮らすために欠かせません。

まとめ

一人暮らしの賃貸物件選びは、快適な生活を実現するために重要です。家賃や立地、間取り、設備などの基本ポイントに加え、内見時には日当たりや防音性など細かい部分にも注意を払いましょう。賃貸契約時には、敷金・礼金・仲介手数料の相場を把握し、更新料や退去時の費用が妥当かどうかも事前に確認が必要です。

ライフスタイルに合わせた物件選びも大切です。学生は通学の便利さを、社会人は職場へのアクセスや生活環境を、女性はセキュリティ面を重視しましょう。最終的な目標は、予算内で自分のニーズに最も合った賃貸物件を選ぶことです。
» ワンルームはやめたほうがいい？物件選びのポイント